Woningcorporaties en stedelijke ontwikkeling

In de afgelopen decennia is de betekenis van woningcorporaties bij stedelijke (her)ontwikkeling fors toegenomen. Stipo heeft als team voor stedelijke ontwikkeling deze trend aan den lijve ervaren, eerst met uitdagende gemengde opdrachten van gemeenten en woningcorporaties; recenter door woningcorporaties als zelfstandig opdrachtgever voor stedelijke ontwikkelingstrajecten in allerlei vormen.

Stipo beschouwt stedelijke ontwikkeling daarbij als een sociale, fysieke, economische en culturele activiteit; met allerlei mengvormen hiertussen. Omdat Stipo ook gemeentelijke partners van binnenuit kent worden we ook vaak gevraagd voor coalitietrajecten op gebieds- en wijkniveau.

Voor het KEI-centrum schreven we de N14 ‘Vernieuwen tussen chaos en orde', over welke competenties deze nieuwe vorm van stedelijke ontwikkeling van organisaties en professionals vraagt. Dit zijn ook de competenties die we bij de selectie van onze teamgenoten centraal stellen: visie/passie, innovatiekracht/creativiteit, externe gerichtheid, ondernemerschap en strategie.

Momenteel organiseren we een reeks gesprekken met directeuren en strategen van woningcorporaties over hun toekomstige inzet bij de stedelijke ontwikkeling.

Stipo levert projectleiders, conceptontwikkelaars en trainers op senior niveau; detachering en projectmedewerkers op mediorniveau en detachering en projectassistenten op juniorniveau.

Soort opdrachten

De afgelopen jaren heeft Stipo in de volgende typen opdrachten voor woningcorporaties gewerkt:

• Interdisciplinaire gebiedsontwikkeling (visie en projectontwikkeling)
• Herstructurering en stedelijke vernieuwing (visie en projectleiding)
• Wijkaanpak (strategie, visie en kwartiermakerschap)
• Natuurlijke of organische wijkvernieuwing
• Woonvisies, woonmilieuvisies en woonconcepten (visie en projectleiding)
• Maatschappelijk vastgoed (portefeuillestrategie en conceptontwikkeling)
• Wijkeconomie, het nieuwe werken (ZZP'ers) en broedplaatsen
• Opzetten van gebiedscoalities voor stedelijke gebiedsontwikkeling
• Maatschappelijk ondernemerschap van woningcorporaties
• Participatie en communicatie met huurders en andere gebruikers in gebieden
• Training op competenties van stedelijke ontwikkeling
• Organisatie van creatieve brainstorms, inspiratiesessies en strategische discussies.

Een greep uit recente opdrachten

Een greep uit recente opdrachten die we voor en met woningcorporaties hebben uitgevoerd:

Wijkaanpak (visie en uitvoering)

• Integrale wijkvisies Weert vanuit woonmilieus; Stipo ontwikkelt samen met de opdrachtgevers een methodiek voor woonwijkvisies, met als pilot wijk Fatima, gemeente Weert en Wonen Weert.
• Uitvoeringsprogramma Heerlen Hoensbroek vanuit het perspectief van krimp, nieuwe concept-ontwikkeling als schakel tussen Masterplan en financiële strategie, gemeente Heerlen i.s.m. Woonpunt en provincie Limburg
• Wijkaanpak en begeleiden van bewonersinitiatieven in krachtwijk Vogelbuurt/IJplein Amsterdam Noord, Eigen Haard
• Evaluatie stedelijk vernieuwingsbeleid Gorinchem, organisatie en voorzitten bijeenkomsten vanuit storytelling en dialoogtechnieken, Rekenkamercommissie, o.a. met Bevo en Pallisade
• Actieplan Wormerveer Noord, integrale wijkaanpak en investeringsprogramma voor deze wijk onder druk in Zaanstad, o.a. met Parteon en ZVH
• Wijkvernieuwingsplan Wesselerbrink, Enschede Zuid, met Domijn en Volion, winnaar van de Ecorys Herstructureringsprijs
• Natuurlijke Wijkvernieuwing Schiebroek-Zuid, Rotterdam: beheer als ontwikkelingsinstrument; deelgemeente Schiebroek, Com.Wonen, PWS en Vestia

Interdisciplinaire gebiedsontwikkeling en projectontwikkeling

• Onderzoek ziel Landsherenkwartier en advies over het proces van herstructurering en het gebruik van de tussentijd, Woonbedrijf ieder1 Deventer
• Integrale gebiedsontwikkelingsvisie en kwartiermakerschap gebiedsontwikkeling Inverdan West / Nieuw West, met Ymere, Eigen Haard, ZVH en Parteon (en commerciële en overheidspartners)
• Sociale Visie voor VINEX-wijk Assendelft Noord, met o.a. Eigen Haard en Parteon
• Visie en projectleiding De Wijk van je Leven, een nieuwe wijk voor wonen, zorg en gezondheid in Binnenmaas, o.a. met Woningstichting De Maashoek
• Projectleiding bouw 1.000 woningen op binnenstedelijke locatie Olympisch Kwartier Amsterdam, Eigen Haard Olympus Wonen, AM, Bouwfonds en BPF BouwInvest

Wijkeconomie

• Wijkeconomie Dordrecht, strategie en begeleiding uitvoering in Krispijn, Wielwijk en Crabbehof, o.a. met Woonbron en Progrez
• Het Nieuwe Werken in Den Haag, de ruimtelijke effecten van het groeiend aantal ZZP'ers en mobiele werkers, gemeente Den Haag met medewerking van woningcorporaties
• Broedplaatsenstrategie Amsterdam, Bureau Broedplaatsen Amsterdam in samenwerking met o.a. woningcorporaties
• Opzetten en begeleiden projecten voor wijkeconomie in aandachtswijk Vogelbuurt IJplein in Amsterdam Noord, voor woningcorporatie Eigen Haard

Woonvisies en woonmilieuvisies, woonconcepten en conceptontwikkeling

• Advies over Krimp in relatie tot de nieuwe regionale structuurvisie Parkstad Limburg, Regionaal overleg Woningcorporaties (ROW) Parkstad Limburg
• Regionale woonmilieuvisie Lekker Thuis in Parkstad Limburg, met regio, gemeenten en woningcorporaties Weller, Wonen Zuid, Hestia Groep, Wonen Heerlen, Woonkerngroep, WS Hoensbroeck, WS Simpelveld, WS De Voorzorg, WS Schinnen-Onderbanken, WS Voerendaal, WS De Volkswoning
• Programma van Eisen voor duurzaamheid, flexibiliteit en aanpasbaar bouwen voor nieuwbouw wijk Veenendaal Oost, o.a. met woningstichting Patrimonium Veenendaal

Maatschappelijk vastgoed, strategie en conceptontwikkeling

• Voorzieningencompagnie Enschede Zuid, een innovatieve organisatie om het maatschappelijk vastgoed op gebiedsniveau te regelen, met stadsdeel, Domijn en Volion
• ‘Van mensen naar meters': hoe scoort de wijk? - benchmark maatschappelijke voorzieningen in delen van Amsterdam; vergelijking met landelijke kengetallen - Eigen Haard
• Ziel project Koningsvrouwen van Landlust: achterhalen van de ziel van dit bijzondere project en te vertalen in een inspirerende tekst en presentatie, woningcorporatie Eigen Haard
• Conceptontwikkeling en projectleiding Gezondheidscentrum en Woonservice Puttershoek, gemeente Binnenmaas en Hoekschewaard Wonen
• Multifunctionele Boerderij Assendelft Noord: Conceptontwikkeling voor een Multifunctionele Boerderij in VINEX-wijk Saendelft; Gemeente Zaanstad en Eigen Haard

Gebiedscoalities

• Coalitie Olympisch Gebied Amsterdam, coalitie tussen gebiedspartijen Zuidas NV, NOC*NSF, Ymere, Hogeschool van Amsterdam, BPF Bouwinvest, Rietveld Academie en de gemeente
• Inverdan West: bouwprogrammaoverleg: strategische advisering overleg met woningcorporaties en marktpartijen voor Inverdan West in Zaanstad
• Een reeks van gebiedscoalities als uitvloeisel van bovenstaande trajecten, waaronder in Enschede Zuid (maatschappelijke voorzieningencorporatie), Amsterdam Noord (Vogelbuurt)

Training en methodeontwikkeling

• Conceptontwikkeling en trainingstraject ‘Maatschappelijk ondernemerschap vanuit eigen kracht', woningcorporatie Bo-ex in Utrecht
• ‘Vernieuwen tussen Chaos en Orde', N14 in N-reeks van het KEI-Centrum over het ‘hoe' van de stedelijke vernieuwing (competenties, organisaties en beroepsuitoefening)
• Trainingsessies gekoppeld aan integrale gebiedsontwikkeling in Stedenwijk Almere, met gemeente, woningcorporaties en andere maatschappelijke partners
• Methodeontwikkeling en opzetten digitale leeromgeving voor Europees project stedelijke vernieuwing over governance en leefstijlen
• Publicaties woonmilieus in Tijdschrift voor de Volkshuisvesting en governance in Aedes Magazine

Inspiratiesessies en brainstorms

• Organisatie en voorzitterschap creatieve bijeenkomst over project achter de voordeur voor Waterwegwonen, Vlaardingen
• Organisatie workshop en begeleiding conceptontwikkeling Ambachtshuis Indische Buurt Amsterdam, Eigen Haard
• Voorzitten bijeenkomsten met stakeholders voor nieuwe ondernemingsplan, Haag Wonen

Participatie en communicatie

• Onderdeel van vrijwel alle hierboven genoemde projecten
• Participatie buurtpartners en bewoners voor realiseren Maatschappelijke Opvang voorziening in Bloemenbuurt Amsterdam Noord, Eigen Haard
• Participatieplan voor de herstructurering van aandachtswijk Wegener-Sleeswijkbuurt Geuzenveld Slotermeer, Eigen Haard
• Stadsantropologie, methodiek om huurders te bereiken die gewoonlijk niet aan tafel komen
• Kindvriendelijke wijk Zaanstad Poelenburg, gemeente Zaanstad, Atelier Rijksbouwmeester, bewoners en huurders uit Poelenburg, Rochdale, ZVH en Parteon

Meer weten

Contactpersoon: Hans Karssenberg en Kees Jansen
Klik hier om Hans een mail te sturen
Of klik hier voor de contactgegevens van Stipo