Van eenzame zolderkamer naar levendige toplocatie

Er komen steeds meer mensen in Nederland die geen vaste werkplek hebben. Dit zijn vaak zelfstandig ondernemers en werknemers die veel onderweg zijn zoals bijvoorbeeld adviseurs. Deze groep ‘nieuwe werkers' werkt met de laptop onder de arm regelmatig op plekken die hier niet in eerste instantie voor bedoeld zijn: in de horeca, in het openbaar vervoer en natuurlijk thuis. Deze ontwikkeling is al zo'n 20 jaar geleden ingezet met de opkomst van het telewerken, maar pas de laatste tijd wordt er meer ingespeeld op de ruimtevraag van deze groep. Het op veel plekken verkrijgbare draadloze internet heeft hier een grote invloed op.

Drie behoeften

Voor veel van de nieuwe (en mobiele) werkers is een vaste kantoorplek huren geen optie. In vergelijking met de zolderkamer of café zijn de kosten van een eigen kantoor te hoog en de interactie met anderen te laag. De nieuwe werkers hebben namelijk drie behoeften:

1. ervaringen en kennis delen om nieuwe inspiratie op te doen en opdrachten te verwerven
2. samenwerken en overleggen in een ruimte met een collectieve concentratie-energie, vergelijkbaar met een (universiteits-) bibliotheek
3. volledige afsluiting wanneer er hard en gefocust gewerkt moet worden.

Deze drie behoeften vertalen zich in unieke ruimtevragen. Door de groei van kenniswerkers, de creatieve industrie, en de snelle opkomst van een grote groep zelfstandig ondernemers zal de vraag naar nieuwe werkplekken snel groter worden. Volgens de FNV groeit het aantal zelfstandig ondernemers in 2010 naar bijna een miljoen mensen. Dit heeft gevolgen voor economische ontwikkeling en gebiedsontwikkeling op regionaal, stedelijk en wijkniveau. Stipo neemt actief deel aan deze ontwikkelingen: wij werken aan en in de proeftuinen van het nieuwe werken zoals bijvoorbeeld de EnergyPlant, de HUB en Seats2Meet. Ook stellen wij samen met GreenDesk bureauruimte in ons Amsterdamse en Rotterdamse Stipo kantoor beschikbaar aan nieuwe werkers die tijdelijk een werkplek nodig hebben. Daarnaast implementeren wij het nieuwe werken in onze opdrachten over stad en wijkeconomie.

Kansen

Het nieuwe werken biedt bijzondere kansen voor onze opdrachtgevers. Door deze vluchtige en moeilijk te vangen groep aan zich te binden kan er gebruik worden gemaakt van de mogelijkheden die nieuwe werkers te bieden hebben voor de economische, en culturele ontwikkeling van een stad. Voor overheden geldt dat ruimte creëren voor de nieuwe werkers is interessant wanneer ze stedelijke economie willen stimuleren: van alle ondernemers in Nederland bestaat inmiddels bijna de helft uit ZZP-ers en de helft hiervan heeft gemiddeld meer dan 25 opdrachtgevers. Corporaties en projectontwikkelaars kunnen de aanwezigheid van nieuwe werkers inzetten om meer levendigheid in de buurt te genereren. Door leegstaande panden (tijdelijk) in te richten voor nieuwe werkers kan een waardevermeerdering van het vastgoed worden bereikt en tegelijkertijd de aantrekkelijkheid van de buurt worden vergroot. Ook onderwijsinstellingen kunnen hun ruimtes open stellen voor de nieuwe werkers. Op die manier kunnen leerlingen en nieuwe werkers samen in dezelfde ruimte werken en kunnen er bijzondere kruisbestuivingen ontstaan. Tegelijkertijd krijgen de leerlingen meer zicht op ondernemen in de praktijk. Kortom, iedere partij die ruimte over heeft, of het nou een heel pand is, een vergaderruimte of alleen een bureau, kan door nieuwe werkers binnen te halen inspiratie opdoen, netwerken vergroten en creatieve reuring creëren.

Het nieuwe werken brengt veel dynamiek met zich mee. Het heeft gevolgen voor wonen en werken in wijken, geeft nieuwe inzichten die belangrijk zijn voor o.m. de inrichting van werkgebieden, en maakt een vernieuwend gebruik van maatschappelijk en kleinschalig commercieel vastgoed mogelijk. Daarnaast brengen oplossingen van de ruimtevragen van de nieuwe werkers, met name de creatieve klasse, levendigheid in stad en wijken en levert zo een bijdrage aan de waardeontwikkeling van het vastgoed, en dat is interessant voor woningcorporaties, projectontwikkelaars en andere eigenaren.

Meer weten?

Contactpersonen: Jeroen Laven.
Klik hier om Jeroen een mail te sturen.
Of klik hier voor de contactgegevens van Stipo.

Lees hier ook:

• hoe de gemeente Den Haag de volgende stappen zet met het Nieuwe Werken
• Prijsuitreiking Nieuwe Werken Prijsvraag en
• het item over de uitreiking op Laakjournaal.

Gebruikte beelden:

thumbnail: Morton Gade
foto 1: Jaime Silva
foto 2: Sebastiaan ter Burg. EnergyPlant, 23 april 2009, Utrecht.